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青年只租不買 打造兩人三犬之家
Alice、阿堅和三隻愛犬租住大埔一間村屋。
見面那天，三十多歲的Alice和阿堅穿著的T恤印有「唐貓唐狗都是寶」，他們領着的薯寶和Mayo都是領養回來的。年紀最大、九歲的薯寶曾命懸一線，遭遇的事情讓牠皮膚出現問題，那時更是成犬而難獲人領養；Mayo從油桶撿回來，本來白色皮毛都被染成黑色；還有不在家的太初，送到訓犬師那裏上課， 由Alice和阿堅在河邊撿回來，因行為問題而未有人領養，久而久之成為這個家的一分子。
對比大廈單位，Alice和阿堅更享受村屋環境，也能讓三隻愛犬過上更好的生活。之前他們住在錦上路的村屋一樓，因家裏的成員變多，空間捉襟見肘，於是一年多前搬到地方更大、連地下花園的村屋，也讓年歲漸長的薯寶不用爬樓梯。
客廳牆上掛着Alice和阿堅旅行的點滴，不買樓的資金用在旅行，客廳傢俬擺設少，方便愛犬在客廳走動。
租村屋屋好過供私樓
雖然喜歡村屋生活，實用面積更大，空間更易使用，又不用付管理費，但是他們強調不會買村屋。新村屋興建密度過高，失卻村屋本來的環境優勢，而舊村屋有維修風險，例如更換喉管，也有村屋案例因路權問題而無法回家，似乎租住會令生活更快樂。
話雖如此，阿堅讀書時，曾認為要有一個屬於自己的家。但是漸漸發現，買樓之後並非一勞永逸，「就算過了第一關，你打後也很辛苦。」他舉例樓宇漏水，問題容易在鄰居、物業管理處、政府部門之間來來回回，「講得衰啲，賣又賣唔到，走又走唔到。」
Alice小時候跟父母住在私樓，但她看到父母供樓的辛苦：「那時候我說不如暑假去旅行，但是有壓力的。我感覺到自己家裏有很多事情都做不到的時候，我就不想再重複這件事，不如多一點閒錢，我想去哪裏就去哪裏，然後做甚麼就做甚麼，好過因為要供樓。」現時客廳掛滿了他們旅行的行跡，只要找寵物保母照顧牠們，就能安心旅行。
他們找新村屋時，地點鄰近Alice的工作地方，十分鐘之內就能走路回去：「我是專門為了工作而移近一點，所以租樓有這個好處，如果我轉工，可以再移近公司，交通時間縮短了，多一點時間可以放在家裏，照顧牠們，多一點時間生活。」即使阿堅在九龍市區上班，上班時間跟繁忙時間錯開，乘車不用一小時，駕車也不過二十至二十五分鐘。
他們找新村屋時，也考慮到是否寵物友善。現在這條村，幾乎家家戶戶也養狗，毋庸擔心被鄰居投訴。除此之外，只要打開門，狗隻就能到戶外花園玩樂，就算風雨臨到，家裏也有足夠空間讓牠們活動。
新年揮春也以愛犬來設計。
省下金錢和時間 投資自己
阿堅直言，如果買私樓，可能需要買一二千呎的單位連花園才能提供同樣尺寸的村屋戶外空間。「我當你現在萬元一呎，也有數得計，現在這個入息環境，就算你能夠應付預算，你的壓力也很大。現在人們說入息有三分之一都去了供樓，我們現在還未去到這麼大比例，寧願留多一些資金給自己。」目前住屋開支只佔他們入息五分之一。
阿堅又說，就算買私樓付幾千元管理費，到時都未必用得著會所設施，「寧願留多一點錢給牠們，就是把幾千塊管理費那部分給了牠們。」他計算，假設牠們沒有生病，只是買糧和食品，每月買一次糧的成本大概一千元，全年最貴的寵物開支也不過是大概七千多元的寵物保險，為最年老的薯寶購買。
搬近公司省下來的時間，以及只租不買的金錢都用在投資自己身上。Alice上堂學習寵物護理和寵物食物營養，每周一兩日下班就上課，現在已能夠跟獸醫和護士溝通，理解寵物打針和吃藥的狀況。廚房放了一部風乾機，她能夠自己做零食給牠們吃，畢竟飲食、生活質素和心情都影響薯寶的皮膚狀況。阿堅又在YouTube自學訓犬，用一根手指指着薯寶和Mayo，牠們便乖乖聽話。除了有更多時間，還有更大的空間，「如果買一層納米樓，廚房可能放不下那些做寵物零食的工具。」有人說人生三部曲：結婚、買樓、生小孩。他們既不想買樓，也沒生小孩意欲—或者已經在照顧三個了。
阿堅認為村屋環境不像私樓，帶狗散步時不用擔心遭鄰居投訴，或只有特定的散步路線。
Gen Z 五個不買樓的理由
本文一直在說的是三十至三十九歲青年，即生於一九八七年至一九九六年的八、九十後，而研究指出，Gen Z（一九九七至二〇一二年），即十四至廿九歲一代決心不買樓的人更多。二〇二四年，滙豐針對香港Gen Z調查，六成受訪者認為買樓對自己遙不可及；三成九人視上車買樓為工作動力之一，遠不及旅行。本刊詢問了不同Gen Z，歸納出五個不買樓的理由。
一、香港樓 買唔起
「太貴」、「太貴」、「太貴」……問Gen Z買不買樓，十之八九擱出一句：「太貴。」樓價之貴，令人望而生畏，認為自己窮一生工作也賺不夠錢置業。或者買樓有個先決條件：「中到六合彩就買。」
二、我是最後一代
六七〇年代售樓書常有一句：「九九九年期，子孫永享。」或多或少，對於那一代人，買樓不止為自己，更為未來後代預備。Gen Z未必計劃生育，當他們沒有生育考量，孑然一身，並未產生買樓的想法。「唔想生仔，唔覺得自己會長命，」那就無憂退休後的居所。
三、買樓？不如留返筆錢去玩
衣食住行，Gen Z更願意花費在衣食行，閒時出趟遠門去旅行，使費次序將住放到最後。「如果依家就要我用錢來供樓，衣食住行都要好慳，無得去旅行，唔制！」不買樓，更像是個人財務調整策略，減輕經濟負擔，轉移消費。
四、拒當樓奴 還我自由
Gen Z並非不願意獨立自主，只是供樓的經濟負擔太大，形成人生上的束縛。「想有完全屬於自己的家，但唔想做樓奴，」解決辦法可能是租樓自住。一旦供樓，人生抉擇必須考慮這一點。「買樓將自己的人生綁埋一齊，返工為咗供樓。如果想再讀書、停止工作一段時間或者要動用其他資金時會因供樓而阻礙。」
五、香港樓不宜投資
Gen Z的視野不囿於香港，置業選擇亦不局限於此地，比較下來，「唔會想喺香港買樓，太貴同埋唔值，」似乎外地置業更划算。有人觀察到近年樓價下滑，反而擔心香港整體經濟狀況，「今年份財政預算唔樂觀，我唔覺得短期內樓市會升返，」寧願儲蓄本錢，以備日後離開香港生活。
新世代真的不買樓嗎？
但始終仍然有人想買樓，從買樓人士的答案會不會亦能窺見不買樓的理由？喬先生夫婦（化名）去年新婚，搬進了油塘新樓盤單位，但單位裏的所思所想為着未來的孩子而預備。
三房單位，現在的書房待孩子六、七歲時就會是他的房間，雜物房預留給家庭傭工居住，照顧小朋友。客廳沿着牆壁訂造櫃，打算日後收納孩子的物品，也有喬先生的書櫃，擺放他的書藏，原本喬太太以為會剩下幾格櫃給她使用，笑說：「我沒想過是這樣，其實裏面只有兩格是我的。」家裏的物件都能收起來移動，讓小孩有更多活動空間。
婚前他們已商討會生小孩，否則不會結婚。喬太太說：「我覺得是人生的不同階段，你如果沒有小朋友，你的人生永遠都是停留在這個階段，可能好幾十年你都是過同樣的生活，上班、下班，之後找自己的東西玩。可能到了一天你真的不行了 ，進了老人院，你好像就跳過了一個階段。不過我覺得每個人的選擇不同，有些人不想經歷那個階段。」
租樓經驗影響揀樓
因為未來的孩子才讓他們決定下來，買樓。喬太太小時候在內地跟着父母在不同城市搬遷，後來來到香港生活，讀大學時開始跟人合租。她至今搬過十四、五次，個人物品很少，因為幾乎每年拖着幾個紅白藍膠袋就不斷搬，「我一本書都沒有，就是為了搬家方便，所以我不想再過這種生活。」
喬先生小時候也在內地跟着家人搬遷，之後住在小城市，但都比現在的房子大，「不過周圍環境一定是差很多。」在香港讀大學開始，他曾與人合租，後來自己一個租住劏房，但覺得隔音欠佳，之後都住在一房單位。「如果我不結婚，我真的沒所謂的。」喬太太對居住環境的要求不高，但求面積夠大和交通方便。所以過往她都找舊樓，不找屋苑，「因為屋苑的面積一定是細，同樣的價錢在幾十年的舊樓上，你可以租到比較大的單位。」
喬先生夫婦（化名）為了未來生孩而置業。
買樓所以定下來
不過喬先生偏好新樓，最後他們二十年樓齡以上的樓都不看，「覺得你會花更多的成本去處理這些舊有的問題，那我不如買新的。」他們睇盤時，香港的東南西北通統睇光，「我們都不知道自己要買哪裏，因為說真的好像住哪裏都可以，住哪裏好像又不行。」他們在西邊工作，惟求問黃大仙，西邊被大仙否決，考慮到校網，最佳的校網負擔不起，退而求其次，最終在油塘新樓盤置業。
起初喬太太想買更大的單位，「因為我自己不想搬來搬去，可能我之前的經歷太飄忽，之後我就覺得沒機會再搬了，寧願買一間大一點的，一定住得久一點。」但是喬先生認為，不應將所有錢都放進置業，反而應該留下應急錢應付突發開支。
暫時供樓只佔他們入息三成，更意外在最低位入市，物業價值現時上升。他們認為經濟負擔還未算大，新樓盤的回佣仍在填補買樓開支，喬先生笑說：「所以現在暫時沒有甚麼感覺，但過一陣子應該有。」新居唯一缺點是距離上班地點遠，喬太太的跳舞興趣仍能維持，不過因為之前住舊樓，畫室就開在樓下，所以再沒回去上畫班。至於喬先生的興趣，他指着客廳一整櫃高達，「好明顯啦。」喬太太補充，其實雜物房還有兩箱高達。似乎供樓壓力並未影響他們的興趣。
不過，買樓就等於對香港投予信心嗎？喬太太不這樣認為：「我覺得你有沒有信心都好，住是要住的，因為我不是投資的，我自住的。」有沒有信心也好，其實他們已經做了選擇：「你大學剛畢業時，不知道這個地方適不適合你，那時會想得多。後來工作定下來之後，你就開始覺得，這麼大個人就不想再出外闖來闖去。始終你去一個新的地方，你又要適應，都很累嘛。我覺得我們跟土生土長香港人不同，他們可能真的一向都在這個地方，他們真的會心動說，我想去第二個地方打拼。但是我覺得我來了香港，已經到了一個新地方，不想再動來動去了。」
正在改善的置業階梯？
雖然Demographia連續十五年評香港為全球最難負擔樓價的城市，但其實自二○二一年升上最高位，二十三點二年不吃不喝才能買樓，之後逐年下降，十八點八年、十六點七年，到最新的十四點四年。榜上頭十城市一半來自美國，但今年初，美國地產經紀商Redfin公布調查，當地Gen Z的置業率上升，意味隨着職業生涯發展，房貸負擔能力改善，令人更願意置業。
港大經管學院助理教授王柏林表示，近十年香港房屋供應改善，其一公營房屋供應增加，其次更多「熟地」（已完成土地平整和已接駁基礎設施的土地）撥作起樓。「我想我們接下來五年十年會有很多公屋落成，居屋也不少，有五、六萬戶居屋，有十幾萬公屋，其實供應現在會增加，我相信接下來的五到十年會有很大進步。」另外國際金融環境息口上升，令到香港樓價下跌，「當然不是每個人都開心，但是對於青年來說是容易買樓的。」
房屋政策如何改革？
但他認為，香港房屋政策仍需改革。他坦言香港房屋流轉低，基本上搬進公屋就不會搬出去。「所以怎樣令到流轉增加，特別在公營房屋市場是一個很關鍵的事情。」他舉例，假設公屋富戶入息五萬以上，但交租只是二千元，「代表甚麼呢？就是說他只是花4%的工資去交租，但同時你有一些劏房戶可能一半的錢就去交租，這個資源的分配就不好。」他在初步研究，又發現搬進公屋前一年的住戶就業率下降三成，為了符合公屋入息限額。故此他認為，公營房屋交易需要拆牆鬆綁，加快流轉，同時提供置業階梯。
他提到新加坡的做法，政府向市民提供津貼買組屋（公營房屋），「基本上是送大半層樓給你，你自己付一些錢就可以買到。」購買五年後組屋可以自由買賣，新加坡人拿着資產轉買另一物業，新加坡政府既做到房屋津貼，又做到房屋流轉。
香港的房屋供應按長遠房屋策略，預算人口增長而決定興建或拆卸多少房屋。「讀過經濟初級理論的人都知道，這是一個很有問題的做法。你怎可能用這樣的數據去知道市場的需求是多少呢？」
而新加坡的做法，儲存熟地的房屋供應，有足夠的人購買才建屋。「其實新加坡在九七年也是同一問題，但是九七之後她就改了制度 ，就說我們build to order，如果市場沒有需求，我們就立刻縮水，不蓋樓了。這樣就會讓樓價能夠維持不會大上大落。」
最初，香港地建立買樓神話，人生三部曲：買樓、結婚、生仔；現在，新世代不買樓，夢碎。當房屋愈建愈多，會不會有一天安居樂業是基本，不止是夢想？
