被樓盤包圍的城市 孕育售樓書收藏家 售樓書回到六十年前講實用 買樓不是癡人說夢

未滿五十歲，收藏售樓書已四十一年，甚至筆名也叫「黃置業」：「我想別人一看就知道跟地產有關。」黃置業在東區長大，七歲開始收藏報紙的樓盤廣告，起初感興趣的是廣告內的街道圖。後來他獲贈人生第一本售樓書，同為東區的鯉景灣，自此轉為收藏售樓書。「那時候家裏周圍都在建樓，東區走廊和地鐵來到我們的區，康怡花園、太古城都在那裏建，那就想看一下、研究一下那些樓，所以就研究到今時今日。

中學起到樓盤攞售樓書，穿著校服自然引人側目，有時找來同學同行壯膽。踏入社會後，亦從事物業相關的工作，例如到貝沙灣、康怡花園做物業管理，因利乘便，取得工作地點的售樓書。去旅行也看外國樓盤，收集多地售樓書，經驗之多，甚至寫過一本教人在倫敦置業的書。

千禧年代 賣樓愈來愈浮誇

跟售樓書相處數十年，他觀察售樓書隨着年代變化。六、七○年代售樓書相較看重實用，精要說明樓宇外觀、圖則、呎數、樓價、建築材料、街道圖和周遭環境，例如北角半山珊瑚閣用書法字列出「閣前十景」。八○年代，香港人普遍收入增加，對於住屋要求提高，以黃埔花園為例，用「城市花園」概念來宣傳，置高平台打理成花園，穿過平台花園才回到家中。

「九○年代開始說，我們對前途很有憧憬，香港是一個很有活力的社會，他們會說大環境、社會怎麼好，給你有一個感覺，將來會很好。」他舉例，元朗加州花園和大埔新達廣場的電視廣告，完全不再提及樓盤，更加強調香港發展。加州花園的廣告描繪香港生活美滿，在加州花園的居住環境優美，期盼移民朋友回流香港共事；新達廣場的廣告說「香港擁有優越嘅條件，俾你同老友攜手並肩」，所以新達廣場是你在香港的理想居所。

新界樓盤或許更需要強調香港發展，吸引人購入新發展地區的樓盤，如三號幹線和大欖隧道將來能夠通往加州花園。而八○年代的大埔中心，電視廣告作了一曲唱「大埔繁榮路路通／許多新發展……」，同樣強調社會發展，更將整首歌的歌詞印在售樓書上。

千禧年代是香港賣樓的另一個轉捩點，黃置業認為賣樓變得愈來愈浮誇，賣樓不再實際。例如西灣河嘉亨灣在售樓書封面寫上「港島東 港島最 都會生活 代表作」，營造都市生活奢華之感。「其實我覺得是虛榮心，你將一座普通的房子，包裝到是豪宅那樣，滿足一些人給這塊錢就買到豪宅，買到皇宮回來。其實不是皇宮，大家心照，幾百呎怎麼會有皇宮呢？」

售樓書收藏家黃置業，幾乎整個倉庫放滿他的售樓書收藏。

從售樓書看買樓信仰

售樓書交代住宅的基本資料，如圖則、樓價和環境等，同時也是宣傳材料，若要吸引客人，那些文字、那些插畫回應買樓背後的慾望。隨時代發展，慾望正在流變。

舊陣時 手繪街景賣真材實料

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千禧後 抽象浮誇賣奢華感