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善用空置舊樓推行跨代共居,可行嗎?

27.04.2026
慧慧@MaD
慧慧@MaD、網上圖片

不同年紀的街坊正在一起踢毽

老去的命運,就是在老人院?隨著熟悉的朋友、舊同事離世,不少長者都是孤獨一個每天過著不外如是的生活,面對著四幅牆,想找人說話的意欲亦會消失。

慶幸的是,不少團體會做老人院探訪,安排仍然醒目的老人家參與唱跳,做些小手工。一次性的活動過後,老人家回復日常,活動帶來效果或許未能持續。既然他們經已退休,或者晚年正是一個好時機嘗試年輕時從未試過的活動,甚至繼續做以前熱愛的事情。跳街舞?織冷衫?晚年生活亦能像年輕人般多姿多彩,那麼怎樣可以在生活注入活力呢?

幸福的家

參考荷蘭推行大學生與長者共居計劃,讓無力負擔屋租的大學生於老人院做義工,透過陪伴長者來換取住宿,讓長者與新一代人互動同時為大學生提供更多住屋選項。在老人院中,長者的一天娛樂不多,但是年青人的出現便能打開話題,讓長者有機會說說以前的故事,亦讓年青人分享時下潮流文化,來一場跨世代的碰撞!多說話、思考以表達,同時腦袋接收新事物,自然腦部衰退能減慢。

房署現大力推行「共築幸福」計劃,為現有公屋外牆髹油。而近年不少公屋建築工程開展,若在規劃時參考co-living居住方式而加入方便兩代人互相認識的設施,相信有助提升幸福感。雖則名字為共居生活,但每人都保留自己的空間及私隱,只是空間設計上有很多交集的機會。如德國的Geku-Haus公寓供長者及青年租住,六樓為青年的辦公空間,七樓的交誼廳有小食及飲品供應,只在離開空間時才要付費,藉此鼓勵住戶留得更久以促進交流。公寓吸引了很多不同年紀的藝術家遷入居住。

玩轉舊區生活模式

不少長者於舊樓、寮屋成長。缺乏管理處協助下,單靠鄰舍之間的合作共同解決生活問題,少至倒垃圾,大至颱風過後維修家居等,是新一代未曾經歷過的生活模式。而在相隔兩代人後,現在很多人都在私樓成長,我們與鄰居最多只會打招呼,樣貌都可能未曾認得。但原來香港亦有唐樓共居住宅,讓年輕人亦有機會一嘗舊區生活模式。

譬如Weave Coliving 為一間私人企業所營運的項目,翻新唐樓單位成為共居住宅,設有健身室、大型廚房等設施,地點設於上環、紅磡等地,目標受眾為年輕專業人士。近年亦有不少非牟利機構獲資助營運共居青年空間,如宿舍一樣與其他住戶共享廚房、浴室等設施,並需定期為其他住戶舉辦活動或參與長者義工服務。這些共居空間對象均以青年為主。

由東華三院營運的青年共居空間,位於大角咀的轉角唐樓(圖片來源:福全共寓青年共居空間 Facebook 專頁)

差點成為茶藝博物館的跨代共居唐樓

至於跨代共居,藍屋便是其中一個例子。它是灣仔具百年歷史的唐樓建築群,在2006年時政府提出遷出所有居民,將藍屋發展成為旅遊景點。藍屋街坊提出「留屋留人」的要求,指出應以保存現有社區網絡為重。逃過一劫後,藍屋仍有老街坊繼續在此居住,並由聖雅各福群會管理。近年復修時將單位以橋樑相接並裝設電梯,提升居民互動的機會同時方便街坊出入。及後協會舉辦「好鄰居計劃」,將空置單位出租,住戶定期參與居民大會及聚餐,及於藍屋社區分享生活技能,吸引不少年輕人租住,不經意成為跨代共居空間。

藍屋居民聚餐(圖片來源:We 嘩藍屋Instagram)

藍屋後方的公共空間成為了藍屋住戶的舞台,藍屋稱住戶為好鄰居,有好鄰居為產品設計師,擅長將廢棄物料改造成為裝飾,上圖紅色新年掛飾為鋁罐壓製及切割成圓形後砌出的字樣。
(圖片來源:We 嘩藍屋Instagram)

香港仍有不少唐樓位於市區中心地帶,有些單位處於空置狀態、甚至被業主改建成為劏房。唐樓本來的建築特色已是香港城市景觀的一部分,與其推動後再重建突兀的新樓,倒不如為唐樓復修後改造成共居住宅,促進不同世代的交流,為社區注入新血同時保留舊區原有面貌。現今不少青年及長者獨自居住在劏房,而且公屋輪候時間長,私樓樓價更高得可怕,共居住宅或可成為另類可負擔的宜居房屋,同時亦拉近彼此的距離,延續舊區中鄰里守望相助的生活模式。

慧慧@MaD
慧慧@MaD、網上圖片
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