近年落成大量劏房新樓，輿論負評如潮，戲謔細過監倉。細，是事實，但說是香港獨家社會問題又未必。全世界所有發達都市一樣寸金尺土，只有小部分富豪住大屋，絕大部分市民居於小公寓。
香港人趨之若鶩的東京，住在鬧市區的年輕人或小家庭，通常只負擔得起幾塊地蓆面積的studio flat，看日劇可見，大約百多二百平方呎，和香港的所謂劏房盤差不多。只不過，日本人美學觀念比較強，小小空間布置得比較精美，還有一個很別緻的稱呼叫「部屋」，感覺很時尚，真是達到室雅何需大的境界。
可見新聞這回事，視乎你點寫。當然，你問我，我還是寧願「室大何需雅」。私人樓宇面積大小，其實，不是由李嘉誠和李兆基決定，而是由市場決定。
七八十年代落成的屋苑面積大，實用率高，譬如美孚新村、太古城、城市花園等，設計實而不華，保留最多的建築面積在單位內，即使小單位，也足夠小家庭長遠需要。
到了九十至二千年代，私樓之名，一字記之曰「豪」，設計變得浮誇，撥出許多建築面積於會所、大堂、走廊，房間小事小，Lobby大事大，這樣才夠體面。我仍然記得藍灣半島的會所大堂空曠地放置了一座三角琴，單位室內卻很狹窄。
這時期的偽「豪宅」實用率最低夠膽死跌至六成幾，設計風格和七八十年代剛好相反，充份反映了社會風氣、置業人士的品味。
直至近年，新樓單位面積更縮水，卻不是實用率問題，因為連會所都所剩無幾。一來政府修例減少發水；二來政府鼓勵多建單位；三來政府辣招收緊按揭令買家只夠錢買小單位；四來政府修例容許黑廁，發展商可以開酒店則，每層單位量大增。五來政府不縮減單程證來港人數，又不再提倡節育，令人口膨脹至730萬，房子自然愈來愈小。
但又不能說全是政府問題嗎，也不能全入梁振英數，其實時代轉變也造就「部屋」潮流，首先是十年前顯像管電視機改朝換代變成薄屏電視，客廳深度可以縮短三呎，再到近五年，家裏的電視機已經變成各人的手機，沙發和電視機要有一定距離的概念已經不存在。
另一個生活變遷是入廚習慣，從前的家庭煮婦重視廚房，沒有一台三頭爐怎解決一日五餐。現在世界變了，公一份婆一份，女士們工商管理勝過烹飪，哪有空買餸煮菜洗碗，一般都是吃完才回家，廚房彷彿可有可無，飯廳只需要一張吧枱。
近年的小單位，廚無牆、廁無窗、一梯十幾伙等「車立」等到傻、一伙貼一伙私隱無幾多，你拿沙田第一城的平面圖比較一下，就知道長遠來說，哪種間隔比較好住。
這些一房或開放式單位，兩口子還勉強夠住，一旦生兒育女便麻煩，你總不能將BB放進迷你倉，屆時又要換樓，做一份新按，展開另外廿五年還債生涯。
