凶宅故事聽得多，但「殘穢」現象卻令人前所未有的心寒。有「鬼后」之稱的小野不由美用上廿年時間研究才完成的小說《殘穢》，講住客搬離凶宅之後，穢（污糟嘢）有機會殘留在身，事隔一段日子才出事，令頻繁搬遷的現代人不寒而慄。由於恐怖程度超標，小說推出後被形容為「連身邊有一本都覺得太邪」！不少讀者看後索性丟入垃圾桶。年初電影版面世，同樣嚇人，大部分觀眾表示：「睇完之後兩、三日仍然好驚！」導演中村義洋唯有回應說：「即是第四日之後無事，大家可以放心入場。」不過女主角竹內結子已在發布會上表明，今次拍《殘穢》的經歷太恐怖，宣布以後都不再拍鬼片。
香港在片名加上「冤魂物業」四字，故事講橋本愛飾演的讀者因為在新屋聽到怪聲，電郵至竹內結子飾的恐怖小說作家，兩人在好奇心驅使下展開調查，卻揭發整棟大廈的住客一直被詭異事件纏擾。榻榻米傳出的怪聲、空房內的走動聲、騷擾電話和嬰兒哭聲等等，令住客無日安寧，更可怕的是有住客搬走後才死於非命。兩人為尋真相抽絲剝繭，卻不知不覺惹上這棟冤魂物業的「殘穢」。
竹內坦言極之怕鬼，雖然電影處女作是《午夜凶鈴》，但自此十八年來都避開鬼片，今次是因為拍過四次導演中村義洋的作品，沒有多問就接拍了，答應後才知道是鬼片。竹內顫騰騰開拍，認為最難捱是回家後，對自己屋企起疑：「我一直在想自己會不會也帶着殘穢回家了？甚至幻想殘穢是否像紫外線一樣，在不知不覺間已經入侵身體？總之愈想就愈恐怖啊！」
令竹內決心不拍鬼片的，還因為拍攝時發生了幾件怪事，導演低調承認傳聞，「有場的士戲，我們剪接時才看到多了一隻手。另一場是竹內和橋本在咖啡店見面，竹內後面竟然站着一個叉腰的男人，我和副導、攝影師都好肯定當時無人，否則一早已叫該人走開。」據知劇組都不主張把這些怪現象作為宣傳材料，以免殘穢纏身，所謂寧可信其有！